江门未来产业园的发展方向
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园区地产将呈现日益趋热的上升态势
新一轮的改革将推动内陆产业集群发展的体制机制”、“提高文化产业规模化、集约化、专业化水平”;在金融方面提出“鼓励金融创新,丰富金融市场层次和产品”;以及“在推进现有试点基础上,选择若干具备条件地方发展自由贸易园(港)区”等等,这些都表明新一轮的改革发展将为我国的园区地产发展带来新的契机 

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由企业主导的园区开发运营的比例会稳步提高
展望未来,园区地产开发由政府主导为主的局面可能会有所缓解,为充分发挥市场对资源的决定性配置作用,整体上由企业主导的园区开发运营的比例会稳步提高,因此,园区地产行业将会迎来新一轮爆发。

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区域的多规划合一,将带来园区地产的蜕变
一个区域的土地规划、城市规划、环境规划、经济社会发展规划等各种规划,均出自不同的政府部门。今后要逐渐实现多规划合一,这将有效避免不同规划之间可能出现的冲突和矛盾,促进区域经济长远健康发展。

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由科技园走向产业城,实现产城融合
从最早关注产业园区的经济属性,到现在关注其生态、环境属性,产业园区越来越强调健康及可持续发展。未来园区的功能也将从传统的招商引资和管理职能向全方位的政府、产业及城市综合化服务转型,并建立园区内外主体之间的整合优势。

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产品设计更加有针对性,园区服务作用日益凸显
做园区开发,不能只依据政府要求,要根据市场,确定产业定位。研究产业特点,而不仅仅用通用厂房,这是未来趋势。产业园区将由“大而全”向“小而美”转变。

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科技创新驱动产业园区由加工型向研发型升级 
未来,产业园区的发展在于比拼科技创新能力和科技转化效率。产业园区逐渐向研发型升级,科技型中小企业将会成为未来园区招商的主要目标,因此以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型产业园区更具有竞争力。 

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产融结合,创新金融资源整合模式
园区的类型不同,每种模式下的金融运作和金融工具的使用差异比较大,而在一个长的生产活动和长的价值链的每个环节,也都可以衍生出不同的金融和产业嫁接模式。

随着科技园、产业园逐步到产业新城的演变,由园到城,最后大一统,回归到一个城市的运营角度。

结语
随着科技园、产业园逐步到产业新城的演变,由园到城,最后大一统,回归到一个城市的运营角度。江门工业地产的发展还任重道远!