工业厂房租赁合同版本
房屋租赁合同书
 甲   方:                                     联系方式:                                    
 身份证地址及号码:                                                                                 
 乙    方:                                    联系方式:                                     
 身份证地址及号码:                                                                                          
  依据《合同法》、《江门市房屋租赁条例》及其实施细则的规定,经甲、乙双方协商一致,就              
                                                      租赁关系达成如下协议:
第一条  租赁位置、用途、:
1.1  用途          面积         平方(含公摊面积),空地面积约      平米,租金       元/月
第二条  租赁单价、管理费等标准:
2.1 月租金总额人民币为                 元/月(大写)                           。此价格每两年递增一次, 每次递增           ,此价格未含税,甲方不向乙方开具发票。承租方负责物业租赁税及土地使用税。
第三条  租赁期
3.1 租赁期限     年,即自       年    月    日起至      年   月   日止,      年    月    日正式起租,免租期      天,合同签订之日起乙方可根据具体情况对厂房进行装修,装修公司进场装修前应提前告知甲方同意,并交纳装修保证金¥2000元,装修结束并清理完装修垃圾以后保证金全额退还。
第四条  押金收取
4.1 合同签订当日乙方应向甲方交纳三个月厂房租金计¥           元(大写:人民币                 )作为租赁保证金(即押金)及1个月的租金及杂费,共计¥             元(大写:人民币                  )。
4.2  合同到期后乙方凭押金单据和乙方法人代表签名或授权委托办理退款手续,押金不计利息。
4.3  甲方向乙方返还保证金的条件:
4.3.1  租约期满,缴清所有费用,按时搬迁;
4.3.2  房屋主体无损坏;.                                                                  
4.3.3 乙方企业所有员工应发放的工资和福利全部发放完毕 。   
4.4 出现下列情形之一的,甲方不予返还保证金:
4.4.1  租期未满退租。
4.4.2  使用时房屋受损;保持协议装修原状;
4.4.3  有劳资纠纷的。
4.4.4  符合本合同第十一条款。
第五条 交费时间  乙方应按时缴纳租金、水电费、管理费等费用,在每交租月5日前向甲方缴交当季度的租金和相关费用到甲方指定银行账号上或交到指定地点。甲方收款后由房屋产权所有人或甲方代为开具收据给乙方。如乙方不按时缴纳逾期一天,甲方将每日按总费用的百分之一(即1%加收滞纳金并有权停水停电;超过15天不缴清所有费用,甲方有权单方终止合同并收回厂房、宿舍及追收回欠款,其中造成的损失由乙方自负。
第六条  物业管理
6.1 双方同意由甲方进行日常物业管理,但乙方所租物业室内、大门口的卫生和安全消防责任由乙方负责。管理费包括公共卫生、公共场地外保安费用、公共场地消防安全。
 
6.2 在租赁期内,乙方在不改变房屋主体结构和功能的前提下,可根据实际经营需要,进行内部装修,但装修单位一定要按照物业管理条例向工业园管理处出示相关资格清单,否则取消装修资格。在装修前须将装修方案交物业管理处审查同意方可施工,否则应自行承担由此产生的一切责任;装修必须符合建筑和消防安全规定。
6.2.1 乙方因生产、经营的需要对该物业进行二次装修所需的消防设施设备由乙方自行安装,相关费用由乙方承担。乙方因二次装修的消防报批及费用由乙方自行负责。
6.2.2  严禁对房屋主体结构、外观进行改建、扩建,否则甲方可就因此造成的损失,并向乙方追究民事赔偿责任或违约责任。如未经房屋产权人和原设计单位同意的情况下强行对房屋主体结构、外观进行改建、扩建,甲方还可依据上述情形解除合同,并追究赔偿责任。
6.3  水电管理  
甲方提供         KVA的电量给乙方使用,每KVA每月供电局收取23元基本电费由甲方代收,电费按1.2元∕度收取费用,电损耗费每度0.1元(包括线、表损耗,公共照明等);水费为         元/立方,损耗按每立方16%收取,乙方另需向甲方交付          元人民币预付电费,之后按正式生产后每季度实际用电费用的平均值调整。在使用期间,如因水电管理部门的错锋、正常或临时检修导致停水电,甲方有义务提前通知乙方并提供水电部门的电话,同时乙方应自行安排好生产的时间。
6.4  财物保管:
本合同范围内乙方的财物由乙方自行妥善保管。
第七条  代收费
7.1 垃圾清运费每月        元/月(代收)
第八条  合同期满后,乙方应按场地原构造交回厂房、宿舍并交清相关费用,甲方不计利息退回押金给乙
方。乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的,甲方有权强制收回租赁房地产,并就逾期部分向乙方收取双倍租金。
8.1 本合同约定之租赁期间届满,乙方如续租,须提前三个月书面通知甲方,在同等条件下乙方享有优先租用权;乙方如要退租,需提前三个月书面通知甲方。
第九条 乙方租赁甲方的物业,乙方应自有财产方面的保险,由乙方自行负责购买。如因乙方生产和安全消防不当造成事故,导致本层楼或大厦其他物业的损失,概由乙方负全部赔偿责任。
第十条  乙方应合理使用并爱护房屋的其他附属设施,并不得利用租赁房地产从事违法行为;租赁合同签订后,乙方须按照法律法规的规定时间自行办理相应的证照和税务登记,产生的费用乙方自行负责;对乙方正常、合理使用租赁房地产,甲方不得干扰或者妨碍。
10.1 因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋、附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任,如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
十一条  从租赁物业交付使用之日起,租赁区域园区的下水道、排污管道等的使用和维修由乙方负责,严禁向下水管道、排污管道排放污染物和易引起堵塞的物品。如向下水管道、排污管道排放污染物、易引起堵塞的物品,造成相邻租户经济损失的由乙方负全部责任,因此需要维修的乙方须及时维修,如造成化粪池、排水管道、沙井堵塞的清污维修责任由乙方负责;如乙方未及时维修,甲方有权应相邻租户要求及时维修、清污,所引起的费用全部由乙方负责;禁止将雨水管道用于生活、工业污水的排放。
第十二条 劳动工资的监管:乙方应按照劳动法及江门市政府有关规定,按时发放工人工资,不得无故拖欠。第十三条 违约责任:
13.1 从签订合同之日起15天内乙方如未进场装修使用,甲方可视为乙方放弃承租权利,甲方将厂房另行出租,与乙方无关,乙方所交付租房保证金不予退还。
13.2  在合约生效期内,如甲方需要提前收回房屋而造成乙方无法经营生产,必须提前两个月书面通知乙方,除退还租赁保证金外并对给乙方所造成的损失给予补偿。
13.3  如乙方在合同期内提前退出租赁房屋,终止合约,亦应提前三个月书面通知甲方,付清所有费用,包括甲方给乙方的免租装修期租金(按合同第一个月租金标准计算),并将厂房、宿舍清理好,交甲方验收,甲方不退乙方租房保证金。如乙方突然提出退租,并无书面通知,乙方应补交免租期费用,中介费,及赔偿三个月房租租金(按合同第一个月租金标准计算),并将厂房、宿舍清理好,交甲方验收,甲方不退乙方租房保证金。
13.4  乙方有下列情形之一,甲方有权随时单方终止乙方租赁合同:
13.4.1 如10天不交租金或累计欠交甲方各项费用达到半个月租金标准;
13.4.2 劳动部门介入处理乙方欠薪逃匿行为;
13.4.3  工商及政府相关部门查封乙方财产。在终止合同前,甲方应以书面形式通知乙方。通知的送达地点为乙方租用甲方的厂房内。如乙方拒收或无人签收,甲方可将通知张贴于乙方租赁房屋的门上,两日内即视为送达(欠薪逃匿视为当日送达)。乙方在通知约定的时间内不按甲方通知办理,甲方可视为乙方自动放弃租赁场地内的设备、设施、物料、商品等的所有权,甲方可自行处理物品,处理所得收益用于清偿乙方所欠甲方的租金及各项费用或工人工资,不足部份甲方可通过诉讼要求乙方偿付,乙方所交租房保证金不退。
第十四条  甲方水电方面按原有装配好设施分配给乙方和每层楼使用,如因乙方在生产经营过程中需增加用电量时,增容及电缆、配电柜、施工由甲方或甲方书面委托第三方进行施工,费用由乙方承担。
第十五条  本合同有效期内,发生下列情形之一的,允许解除或变更本合同,造成的损失互不补偿。:
1、发生不可抗力,使本合同无法履行,本合同自行失效;
2、政府征用、收购、收回或拆除租赁房地产,本合同自行失效;
3、甲、乙双方协商一致。
第十六条  如有环保卫生或噪音等投诉时,甲方可协助配合调解,但一切经费由乙方负责。
第十七条  在租赁期内,甲方为乙方提供办理注册时用的租凭合同,因此所产生的租赁管理费和税费由乙方负责,但执行合同的条款仍以本合同为准。
第十八条  租赁期间,乙方不可私自将租赁房地产全部或部分转租予他人。如经甲方书面同意,乙方可凭甲方同意转租的书面证明转租他人,但转租期限不超过本合同约定之租赁期限。
18.1 如未经甲方同意转租,甲方有权收回厂房宿舍,并不退回已收的任何押金。
第十九条  甲、乙双方对签订、履行本合同过程中知悉的对方商业秘密,对方提供的资料以及对本合同内容负有保密义务,不得向第三者公开、泄露及不正当使用。公开、泄露或不正当使用该商业秘密,须支付违约金人民币叁万元,给对方造成损失的,须承担全部赔偿责任。
第二十条  甲、乙双方共同遵守执行本合同,如有发生违反合同的事情,在双方协商无果的情况下,任何一方都有权向甲方所在地法院提出诉讼,由法院裁定解决。
第二十一条  甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本合同的一部分,经双方签章后与本合同具有同等效力。(甲、乙双方签订的补充法律文件均不得与本合同有冲突矛盾,如有冲突双方均须按本合同执行)
第二十二条乙方自行负责办理工厂的环保,所有涉及政府对乙方的环保要求与甲方无关,造成的责任和损失由乙方自行负责。
第二十三条  本合同壹式贰份,甲、乙双方各执一份,双方签字盖章后生效,双方共同严格遵守执行。
 
 
甲方代表(签字)                                        乙方代表(签字)
 
(盖章):                                                (盖章):
      
     年    月    日                                          年     月     日
消防安全责任书
 
甲方:                                                                              
             
 
乙方:                                                                              
   
     为了保证大家的生命财产安全,建设优秀安全文明工业园,牢记“隐患险于明火,防范胜于救灾,责任重于泰山”,甲、乙方双方须遵守国家消防法律、法规,明确各自责任,特制定本责任书,双方必须共同遵守执行。
一、甲方责任
1、建立、健全防火安全制度,明确防火安全责任;传达上级有关消防工作的指示精神。
2、管理、维修、更新物业区域的公共消防设施和器材;
3、落实值班巡逻制度,发现火灾隐患及时消除;
4、建立义务消防队,组织扑救初起火灾,引导安全疏散;
5、按照消防法规和有关规定,及时审核和办理租户装修申请和有关事宜;
6、积极配合上级公安消防部门做好其它消防安全工作,做好辖区的消防安全管理,定期对各单位的生产、办公场地、仓库、宿舍等进行消防安全检查,发现火灾隐患立即发放火险隐患整改通知书督促整改。对违章行为立即制止,限期未整改,给予停电、停水处理。
7、积极开展各项消防宣传教育与咨询活动,定期举办消防培训,积极义务消防队员训练及消防演习。
二、乙方责任
1、自己责任室内的消防设备。器材的配备,过期失效灭火器及时更换;
2、重视消防工作,明确防火责任人,建立健全安全防火制度和安全操作规程;
3、任何单位和个人不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材、不得埋压、圈占消火栓,不得擅自动用消防水源,不得占用防火间距、疏散天面,不得堵塞消防通道;
4、按消防规范要求,安装和配备本单位的消防设施、器材,落实专人管理保养,保证消防设施的正常状态;
5、不得乱搭乱建,对易燃、危险物品设置专用库房并有专人管理。
6、不得在厂内设置卧房住人,不得设置厨房做饭及“三合一”的存在;二楼以上窗户不得安装防盗网,上班时间消防安全门不得上锁,应保持通道畅通;不得在生产车间,仓库区域抽烟和产生明火。
7、积极主动配合公安消防部门及甲方的消防检查,对指出的火险隐患必须认知按期整改落实;
8、发生火灾的单位应当及时报警,及时组织力量救助遇险人员,扑救初起火灾,防止火灾蔓延;协助消防公安机构查明火灾原因。
9、消防设施按现状标准交付给乙方。
10、本责任书一式两份,甲乙双方各执一份自签字之日起生效
 
甲方代表(签字)                                        乙方代表(签字)
 
(盖章):                                                (盖章):
      
     年    月    日                                          年     月     日